近高速公路透天  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆透天店面+住家汐止房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2984 萬
參考單價：37.84 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：78.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.09 坪
附屬建物面積：8.44 坪
共同使用：6.32 坪
土地面積：50.68 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：店舖+集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安樂高中
鄰近公園：情人湖
生活機能：安樂市場
附近交通：二高、情人湖路口公車站、505路線
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通便利：位於基隆安樂區，距二高入口僅約 3 分鐘車程，快速連接南港、內湖科技園區，通勤優勢顯著。附近有多線公車及情人湖路口站點。空間配置大且多元：總坪數達 78.85 坪，擁有 5 房 3 廳 3 衛，並具備店面用途（一樓），適合需要居家辦公、工作室或家族同住的大家庭。停車優勢：門口可停兩部車加上旁邊專用車位，共計三台車的停放空間，在都市區難能可貴。生活機能完善：鄰近安樂市場、情人湖公園及長庚醫院，日常生活與醫療需求方便，且具登山休閒資源。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護成本：屋齡約 16 年，雖不算過舊，但仍可能面臨管線老舊或防水問題，買後需預留整修預算。混合使用風險：一樓為店鋪用途，居住部分位於 2-4 樓，可能會受商業活動噪音或人潮影響，且若未來想純住宅轉手，客群會縮小。車位權屬不明：資料顯示總坪數不包含車位，雖然說明提到有專用車位，但需確認該空間是否列為共有面積或有獨立產權，以免糾紛。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：底層店面若自用可節省辦公成本，或出租給合適業者（如五金、事務所），創造雙重收入流。價值提升空間：因鄰近科學園區通勤範圍，隨著交通動線成熟，具備保值與潛在增值的空間。家族居住需求：5 房的大坪數設計非常適合三代同住，滿足家庭成長期的居住彈性。
威脅 (Threats)	法規與 zoning 限制：需確認「店鋪」性質是否合法，部分區域對住商混合有嚴格規範，可能影響未來裝修或營業執照申請。市場流動性風險：總價約 2984 萬，且為非純住宅物業，轉手時潛在買家群體較小，持有心態若需短期投資則流動性較弱。交通與環境噪音：臨接 16 米道路，車流量大可能帶來噪音與空氣品質疑慮，尤其是店鋪一樓區域。